3687_3829
■ Trạng thái hiện tại và thách thức xem bóng đá lưu thị trường nhà ở
Số lượng nhà ở mới xem bóng đá lưu Nhật Bản đã giảm đáng kể với mỗi cú sốc lớn, chẳng hạn như lo ngại về hệ thống tài chính, sửa đổi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng và sốc xem bóng đá lưu Lehman, và cấp độ vẫn tiếp tục ở trong một trạng thái không quay trở lại ngay cả sau khi bị sốc. Do đó, số lượng nhà ở mới bắt đầu, có hơn 1,6 triệu trong năm tài khóa 1990, gần đây đã giảm xuống còn 800.000.
Mặt khác, kể từ năm 2008, số lượng nhà trống là 13,1%, ở mức 7,57 triệu và số lượng nhà trống đang tiếp tục tăng. Hơn nữa, cho rằng chất lượng nhà ở Nhật Bản đã được cải thiện và tuổi thọ đã tăng lên, thách thức sẽ là làm thế nào để sử dụng nhà cũ, bao gồm cả những ngôi nhà trống, trong tương lai. Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch đã xây dựng "kế hoạch tu sửa và nhà ở được sử dụng toàn bộ" vào tháng 3 năm nay, và đang làm việc để sử dụng cổ phiếu nhà ở hiện có, nhưng ngoài ra, cũng cần phải xem xét các biện pháp để tăng lợi ích xem bóng đá lưu việc chọn nhà được sử dụng thông qua các hệ thống thuế và trợ cấp.
Trong bối cảnh này, trong những năm gần đây, tỷ lệ những người mua và cải tạo nhà cũ, chủ yếu ở những người trẻ tuổi dưới 40 tuổi, đã tăng lên. Ngoài việc cải thiện chất lượng xem bóng đá lưu các thuộc tính cũ, người ta cho rằng nền tảng xem bóng đá lưu điều này là cũng có một dịch vụ một cửa có thể xử lý mọi thứ từ tìm kiếm tài sản đến cải tạo và cải tạo. Xu hướng này sẽ tiếp tục mở rộng trong tương lai.
Mặt khác, trong khi các thế hệ trẻ, chẳng hạn như những người nuôi con, sống trong những ngôi nhà nhỏ dưới 100 mét vuông, cũng có sự không phù hợp trong nhà ở, với người cao tuổi trên 65 người có quá nhiều chỗ cho một ngôi nhà rộng hơn 100 mét vuông. Bằng cách cung cấp những ngôi nhà lớn thuộc sở hữu xem bóng đá lưu người già cho thị trường nhà ở thứ cấp, sự không phù hợp này có thể được giải quyết và khu vực xem bóng đá lưu các ngôi nhà thuê ở Nhật Bản, có thể tăng quy mô nhỏ so với các quốc gia khác, có thể tăng lên. Để làm điều này, cần phải thúc đẩy việc cho thuê những ngôi nhà có kích thước lớn. Ví dụ, các biện pháp để làm cho tài sản được thanh lý, chẳng hạn như bằng cách loại bỏ quyền hủy bỏ hủy bỏ giữa sự nghiệp xem bóng đá lưu người thuê trong hệ thống thuê nhà cố định, cho phép các hợp đồng dài hạn cho các tài sản thuê nhà cố định.
Khi số lượng căn hộ trong kho đã tăng lên, việc xử lý và tái sinh căn hộ tuổi cũng đã trở thành một thách thức. Có thể REIT (ủy thác đầu tư bất động sản) và các công ty khác sẽ mua các căn hộ cũ, cải tạo chúng và cho họ ra ngoài và sử dụng các quỹ bên ngoài để hồi sinh chúng. Những nỗ lực này sẽ tạo ra các cơ hội kinh doanh mới và sẽ cho phép Nhật Bản mở rộng khu vực nhà thuê.
■ Khái niệm về thuế tiêu thụ đối với nhà ở
Thuế tiêu thụ ban đầu được áp đặt đối với giá trị gia tăng dựa trên dòng chảy. Mặt khác, nhà ở là một hàng tiêu dùng bền bỉ sẽ được sử dụng trong một thời gian dài. Thật khó để giải thích về mặt logic tại sao thuế tiêu dùng được áp dụng đối với việc mua và bán một ngôi nhà với bản chất này. Ngoài ra, ở các quốc gia ở nước ngoài nơi lãi suất VAT cơ bản cao, giảm thuế suất và các biện pháp miễn thuế đang được thực xem bóng đá lưu cho nhà ở.
Dựa trên những điểm này, nếu thuế suất tiêu thụ xem bóng đá lưu Nhật Bản dự kiến sẽ được tăng trong tương lai, có thể sẽ cần phải xem xét giảm thuế suất hoặc hoàn lại thuế. Trong tương lai, sẽ cần phải thảo luận sâu sắc về hệ thống thuế liên quan đến nhà ở, bao gồm cả việc tổ chức lại nó bằng thuế mua lại bất động sản, v.v.
[Trụ sở chính sách công nghiệp]