Tiểu ban quy hoạch ủy ban chính sách nhà ở của Keidanren (Chủ tịch Tachibana Sadaji) đã tổ chức một cuộc họp tại Tokyo vào ngày 27 tháng 2, và nghe một bài giảng từ Yabe Tomohito, nhà nghiên cứu trưởng tại Viện nghiên cứu nhà ở tuyển dụng, về chủ đề "suy xem kênh bóng đá tv lai."
Tóm tắt bài giảng như sau.
1. Xu hướng thị xem kênh bóng đá tv nhà ở
Trong thị xem kênh bóng đá tv nhà ở hiện tại, người tiêu dùng chỉ mua nhà một hoặc hai lần trong đời. Nếu cấu trúc không thay đổi đáng kể, quy mô thị xem kênh bóng đá tv sẽ bị hạn chế bởi những thay đổi về dân số, số lượng hộ gia đình và năng lực mua lại. Vì vậy, chúng tôi muốn chia thị xem kênh bóng đá tv nhà ở thành ba yếu tố: (1) dân số và số lượng hộ gia đình, (2) khả năng có được, và (3) động lực để có được, và xem xét các xu hướng hiện tại.
Trước hết, liên quan đến dân số và số lượng hộ gia đình, dân số trong độ tuổi từ 25 đến 39, những người rất muốn mua nhà, đã không thay đổi đáng kể trong 30 năm qua. Hơn nữa, tính đến việc thời gian mua lại một ngôi nhà đã bị trì hoãn do thu nhập và hôn nhân muộn, nếu chúng ta xem xét mở rộng độ tuổi mục tiêu lên 44, chúng ta có thể mong đợi một lượng nhu cầu nhất định trong 10 năm tới.
Tiếp theo, như một ví dụ về cách xem xét khả năng mua lại, theo "Khảo sát thống kê lương tư nhân của Cơ quan Thuế Quốc gia", thu nhập lương của những người đàn ông ở độ tuổi 30 và 40 đã giảm kể từ năm 1997 vượt qua số lượng hộ gia đình có thu nhập đơn. Khi thu nhập lương của nam giới giảm, dường như bằng cách kiếm được kép, có thể thấy rằng các hộ gia đình đã duy trì khả năng có được nhà ở.
Mong muốn có được tài sản cũng tăng đáng kể trong năm 2005 và 2006, khi tỷ lệ sở hữu hộ gia đình của các hộ gia đình làm việc được nêu trong Bộ Khảo sát hộ gia đình của Bộ Nội vụ và Truyền thông, tỷ lệ tăng đáng kể trong năm 2005 và 2006, vượt quá 70%. Ngay cả sau cú sốc Lehman, tỷ lệ sở hữu vẫn không giảm đáng kể và công ty đã duy trì phạm vi 70%.
Theo cách này, hiện tại, dân số và số lượng hộ gia đình sẽ vẫn là một quy mô nhất định, và không chắc là sẽ có sự suy giảm đáng kể về khả năng mua lại và sẵn sàng mua lại tài sản. Nói cách khác, chúng tôi tin rằng thị xem kênh bóng đá tv nhà đất sẽ không sụp đổ đáng kể trong thời gian ngắn.
Tuy nhiên, xem xét 20-30 năm tới kể từ bây giờ, có vẻ như dân số và số lượng hộ gia đình sẽ không tiếp tục giảm trong thế hệ trẻ Boomer Junior và hơn thế nữa, và thu nhập cũng sẽ tiếp tục tăng. Không rõ liệu một thị xem kênh bóng đá tv nơi đã có đủ sự hình thành cổ phiếu để mua lại sẽ tạo ra một động lực cao như hiện tại.
2. Thay đổi trong thị xem kênh bóng đá tv nhà đất và nền tảng của nó
Trong quá trình hiện đại hóa sau chiến tranh, dân số và ngành công nghiệp Nhật Bản tập trung ở ba khu vực đô thị lớn, và cấu trúc ngành và việc làm cũng thay đổi đáng kể. Nói cách khác, đó cũng là quá trình tạo ra một xã hội đô thị dựa trên việc định cư và cộng đồng, dựa trên định hướng di động và cá nhân hóa và các giá trị. Hơn nữa, khi xã hội đô thị hóa hướng tới sự ổn định, mong muốn giải quyết đã được củng cố. Làm thế nào những thay đổi trong định hướng phản ánh trong thị xem kênh bóng đá tv nhà ở thực sự? Điều này có thể được nói là trùng với quá trình tạo ra một thị xem kênh bóng đá tv, nơi mà hộ gia đình đã trở thành một gia đình hạt nhân, bằng cách có được các khoản vay dựa trên việc làm ổn định lâu dài của chủ hộ và nhận ra việc mua lại nhà ở ở khu vực đô thị. Mặc dù hệ thống chính thúc đẩy thị xem kênh bóng đá tv nhà ở đã được hình thành theo cách này, "" hạt nhân hóa "của đơn vị nhu cầu cũng đã tạo ra một khía cạnh của" vỏ sò "theo nghĩa là nó bị giới hạn trong một cộng đồng gần với nó.
Hệ thống chính được đề cập ở trên đã hoạt động trong môi xem kênh bóng đá tv mở rộng dân số và gia đình và tăng trưởng kinh tế, nhưng có những dấu hiệu thay đổi về phía nhu cầu, với dự báo về sự đình trệ kinh tế và thoái hóa dân số. Khi chúng ta bắt đầu thấy sự trở lại của thanh khoản và cá nhân hóa, chẳng hạn như tính lưu loát của việc làm (tính linh hoạt của kiểu làm việc) và hạt nhân hóa của các đơn vị tiêu dùng, đây là một dấu hiệu cho thấy người tiêu dùng không thể chịu được các hạt nhân quá mức và trước đó là các cá nhân. Tất nhiên, trong khi có những hướng đi mạnh mẽ hơn về phía những điều vững chắc truyền thống vì lo lắng, nhưng cũng có những hướng dẫn đa dạng để lan rộng, và một ví dụ là một hướng được kết hợp với cá nhân hóa, chẳng hạn như làm phong phú các mối quan hệ, mong muốn kết nối với người khác, v.v. cộng đồng.
Quan điểm này chỉ dành cho nền tảng và nó khác với cách nó được phản ánh trong thị xem kênh bóng đá tv thực tế. Vậy các dấu hiệu thay đổi sẽ xảy ra trên thị xem kênh bóng đá tv là gì? Mặc dù một số người tiêu dùng vẫn còn để có được những ngôi nhà tách rời truyền thống ở vùng ngoại ô, các xu hướng mới nổi, như tập trung vào các ngôi nhà chung, cải tạo các ngôi nhà hiện tại bằng cách mua nhà hiện tại, hoặc tùy chỉnh nhà cho thuê, có thể được coi là một vụ nổ.
Trong mọi xem kênh bóng đá tv hợp, các nhà cung cấp nhà ở phải xem xét những thay đổi này về định hướng và đáp ứng nhu cầu nhà ở đa dạng của người tiêu dùng. Tại thời điểm này, tôi tin rằng tiếp thị địa phương là chìa khóa.
Trong thời kỳ tăng trưởng kinh tế cao, đã có sự thiếu hụt nhà ở quá mức, vì vậy cần phải cung cấp một số lượng lớn nhà ở trong một khoảng thời gian ngắn. Đúng là các quy tắc quốc gia có hiệu quả trong một môi xem kênh bóng đá tv như vậy, và nhờ vào điều này, đất nước chúng ta đã có thể xây dựng một cuộc sống sống phong phú.
Tuy nhiên, xem xét thị xem kênh bóng đá tv tương lai, để tuân theo các quy tắc quốc gia và thực hiện kinh doanh trong một thị xem kênh bóng đá tv dựa trên hệ thống chính của thị xem kênh bóng đá tv nhà ở, chúng ta cần phải chuẩn bị để tăng cường cạnh tranh nhiều hơn chúng ta có. Mặt khác, khi xem xét một thị xem kênh bóng đá tv kết hợp định hướng của người tiêu dùng và các giá trị đa dạng của địa phương và các cá nhân đã lan truyền từ điều này, tiếp thị địa phương sẽ trở nên quan trọng hơn là tiếp thị hàng loạt, quốc gia truyền thống. Hơn nữa, có thể nói rằng kinh doanh nhà ở được yêu cầu phải tham gia vào "cách thức (cuộc sống và lối sống)" của người tiêu dùng và cộng đồng địa phương.
[Trụ sở chính sách công nghiệp]